港府让历史建筑“活”起来 变“冷藏”为“活化”
一百七十年间，香港从小渔村摇身一变成为国际大都市。历史不长，但香港人很珍视自己的历史建筑。这些建筑见证了香港的发展，凝结了香港人的集体回忆，但如今大多失去了原有功能而被空置。
空置的历史建筑如何才能重新注入新的生机?香港近年来的尝试令人惊叹：早期公屋变青年旅社、废弃法院变艺术学校、跌打药铺变身中医诊所、精神病院变为文化馆 香港活化历史建筑的模式或可为内地城市借鉴。
活化案例
早期公屋变身青年旅社
这幢名为 美荷楼 的建筑位于深水埗，外立面是橙*色，非常显眼，于数月前刚刚投入使用。
美荷楼的故事源于1953年12月25日发生在石硤尾寮屋区的一场火灾。火灾令58万人无家可归。从1954年至2006年，美荷楼一直用作住宅，也是香港硕果仅存的第一代公屋。
2009年2月，香港青年旅社协会获选为第一期活化历史建筑伙伴计划的伙伴机构，负责保育及活化美荷楼的青年旅社，为历史建筑注入新生命。美荷楼的建筑结构间隔均被保留，原来的居住单位则被改建为旅社房间。活化后的美荷楼提供129间客房，包括93间双人房、8间家庭房、10间多人房、14间主题房间和4间伤残人士房间。
美荷楼一楼设有一个对公众开放的 美荷楼生活馆 ，以生动活泼的形式，展览上世纪50~70年代香港徙置大厦的生活状况及居住环境。参观生活馆时发现，原来吴宇森也是这里的老街坊，早年他与父母及妹妹一家人从内地来香港，原本无意久居香港，正打算去台湾，但一场大火把家当、房屋烧毁，命运让他留港发展，后来成为国际著名导演。
废弃法院变身艺术学校
临近美荷楼有一座7层楼高的建筑，外表庄严，香港好几部电影均取景于此。抬头望去，白色花岗石砖的墙壁上仍旧悬挂着 北九龙裁判法院 。2005年，香港*府为节省开支关闭了这座已服务44年的法院。此后，它空置了三年。
这座建筑建于1960年，属于那个年代典型的公共建筑，也见证了香港司法制度的发展。2008年，它被列入首届香港活化历史建筑伙伴计划。如何才能让这栋历史建筑发挥最大的社会价值?
香港古物咨询委员会主席陈智聪介绍，当时委员会一共收到21份申请书，最后锁定在美国私立大学 萨凡纳艺术与设计学院。
萨凡纳艺术与设计学院保证提供1500个学位，一半为香港学生。为此，香港古物咨询委员会特地去美国考察，发现这家学院在美国的专长就是做活化建筑，在萨凡纳地区，活化了八九十栋老建筑。萨凡纳还提出自行承担上亿元港币的修复费用，以避开立法会的财*审议，争取早日办学。
来此参观需要事先预约。这幢建筑的外立面几乎原封不动，原来的拘留所改建为学院办公室，法庭改建为课室，停车场变身图书馆，饭堂变成美术馆。为保护墙体，艺术品大多是采用吊挂的方法。
跌打药店变身中医诊所
在香港九龙的老城区，有一座三角形的四层唐楼，被夹在两条街道的交汇点。2000年以前，很少有人知道这栋奇怪建筑的来历，外墙油漆已完全脱落，门窗残破，甚至被人称作 *屋 。
2000年，雷春生业主将这栋建筑捐赠给香港*府，开创了香港私人捐赠历史建筑的先河。三年后，*府对其进行紧急维修，雷春生的故事才慢慢为人所知。原来，它的创造者是香港九龙巴士公司的创办人之一雷亮先生。1931年，雷春生落成，一楼被开辟为跌打药房，楼上的三层则为雷家自住。2008年，雷春生被列入香港活化历史建筑伙伴计划，由*府提供资助，为雷春生寻找新的用途。2009年，香港浸会大学获得了运营权。
在浸会大学工作人员的带领下参观了这座建筑。各层外廊扶栏内增设了大面积低反光度的清玻璃组件，以减少路面噪音对诊所的滋扰。大宅外观保存完整，不过为了使其符合现代人的使用习惯，里面增建楼梯、升降梯、洗手间等措施，这些增建措施均在楼宇后方，尽量不让人发现。而雷春生移交时留下部分匾额、地契、瓦钵、磨盆都被陈列在一楼。
华工屯舍变身文化馆
饶宗颐文化馆也是首批香港活化历史建筑项目之一。这块地方曾经做过税关、华工屯舍、监狱、医院和疗养院，后成为荔枝角医院，最终改造成文化馆。
2004年，荔枝角医院结束运营，房屋交还香港*府。2009年，香港中华文化促进中心通过活化伙伴计划，获得荔枝角医院活化项目的营运权。这个项目的保育顾问谢正勤发现，这里其实是现在华南地区唯一保存下来的所谓的 猪仔馆 ，即是当时华工出口的一个屯舍，华工在这聚集，接受检疫，然后从旁边的一个码头上船。
据了解，荔枝角医院的活化经费耗费2.5亿元港币，全部由*府承担。前两年*府还提供500万元港币的运营费用。
目前，文化馆有两个摄影展在展出，还有一个专门吃饭的 银杏馆 ，服务员均是超过60岁的长者，旨在帮助长者就业。上区已开设为旅舍，下区展览饶公作品，也定期举办其他主题的展览。
香港模式：*府与非营利组织合作
文物建筑强调的是保护，目前大多还是 冷藏 式的博物馆保护模式;而历史建筑更强调 活化 ，继续利用，服务社会。内地不少城市如今也涌现出一些活化模式，但较多的是单纯由*府主导或纯粹由私人活化的模式，以商业利用为主。香港*府正和非营利组织合作，探索兼顾经济和社会效益的历史建筑保护道路。
特区*府发展局于2008年4月成立文物保育专员办事处，负责统筹及推动香港文物的保育与活化工作，并连续推出四期 活化历史建筑伙伴计划 ，希望运用创意将建筑物转化为独特的文化地标，并采取社会企业的营运模式，注入商业管理元素，务求达到双赢的效果。
非牟利机构应邀向*府递交活化历史建筑的建议书，需详细说明如何保存有关的历史建筑，并有效发挥其历史价值;就财务可行性而言，社会企业说明应该如何营运;以及如何令社区受惠。若获得支持，*府会拨款翻新建筑，投入使用后*府只收取象征性的租金，前两年*府还可以提供最多500万元港币的运营补贴。
2008年，香港*府首次将*府所有的7栋历史建筑进行活化，包括前北九龙裁判法院、旧大澳警署、雷春生堂、前荔枝角医院、美荷楼、芳园书室，如今其中六栋历史建筑已陆续启用。
香港启示：历史建筑应为谁所用?
对于历史和文物建筑，香港人说得最多的是 保育 和 活化 ，不是单纯地保护、保存，还要找到可持续的方式活化更新，让我们这一代和子孙后代均可受惠共享。香港活化历史建筑的案例还有很多，有些法定古迹也获得新的用途，令其能够被公众欣赏和利用，比如原香港富豪的宅邸甘弟棠现为孙中山纪念馆，原教会的伯大尼疗养院现为香港演艺学院。